【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 58.2 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 1 駅(九条駅)は +25.4 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九条駅)は +25.4 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 8.2 分、+230.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 58.5万/坪 (38.6坪) | - | - |
| 福駅 | - | - | 30.8万/坪 (11.3坪) |
| 伝法駅 | 72.1万/坪 (16.6坪) | - | 42.6万/坪 (70.1坪) |
| 千鳥橋駅 | 118万/坪 (84.7坪) | - | 78.5万/坪 (33.3坪) |
| 西九条駅 | 123万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 九条駅 | 228万/坪 (13.6坪) | 182万/坪 (58.2坪) | 147万/坪 (42.4坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 301万/坪 (49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 58.2 坪から -76.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 10.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示