【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.3％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 59.9 坪から -59.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。出来島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伝法駅で昨年に比べ -49.4 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(出来島駅)は -8.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伝法駅)は -49.4 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.4％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 50.2万/坪 (37.8坪) | 55.1万/坪 (99.8坪) | 27.6万/坪 (25.7坪) |
| 福駅 | - | - | 69.4万/坪 (15.1坪) |
| 伝法駅 | 29.9万/坪 (17.6坪) | 59.2万/坪 (115坪) | 56.7万/坪 (52.9坪) |
| 千鳥橋駅 | 78.4万/坪 (27.2坪) | 88.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 西九条駅 | - | - | - |
| 九条駅 | - | 133万/坪 (33.3坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | - | 297万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出来島駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 99.8 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
伝法駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.4％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 115.0 坪から -84.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示