【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 25.2 坪から +141.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伝法駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伝法駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(伝法駅)は +31.8 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九条駅)は +29.6 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 44.7万/坪 (28.7坪) | - | 21.3万/坪 (21.2坪) |
| 福駅 | 60.8万/坪 (143坪) | - | 69.0万/坪 (69.6坪) |
| 伝法駅 | 61.7万/坪 (9.1坪) | 46.8万/坪 (18.2坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) |
| 千鳥橋駅 | 92.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 西九条駅 | 50.0万/坪 (13.6坪) | - | 142万/坪 (34.4坪) |
| 九条駅 | 179万/坪 (56.0坪) | 138万/坪 (28.7坪) | 143万/坪 (66.6坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 109万/坪 (34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伝法駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 18.2 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
九条駅 178.7 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 28.7 坪から +94.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示