【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 93.7 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箕面駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 82.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +19.1 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -23.2 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.9 分 → 2024年 12.9 分、+17.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急箕面線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 85.7万/坪 (68.1坪) | 82.3万/坪 (47.8坪) | 57.1万/坪 (48.4坪) |
| 桜井駅 | 60.6万/坪 (18.2坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | 80.8万/坪 (81.7坪) |
| 牧落駅 | - | 67.5万/坪 (212坪) | 91.2万/坪 (81.7坪) |
| 箕面駅 | 82.9万/坪 (84.7坪) | 69.6万/坪 (100坪) | 51.2万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 100.3 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
桜井駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 46.9 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示