【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 65.2 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石橋阪大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋阪大前駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(石橋阪大前駅)は +29.9 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -19.3 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 73.6万/坪 (79.2坪) | 56.7万/坪 (92.9坪) | 68.2万/坪 (50.4坪) |
| 桜井駅 | 74.9万/坪 (77.5坪) | 64.8万/坪 (57.3坪) | 66.5万/坪 (88.9坪) |
| 牧落駅 | - | 77.3万/坪 (54.7坪) | 82.9万/坪 (84.2坪) |
| 箕面駅 | 65.5万/坪 (63.5坪) | 81.2万/坪 (31.8坪) | 57.4万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 92.9 坪から -14.8 ％減)。
箕面駅 65.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 31.8 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示