【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 66.0 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。桜井駅、箕面駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +18.6 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は +5.6 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.9 分 → 2021年 11.5 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
| 阪急箕面線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 62.0万/坪 (70.2坪) | 58.7万/坪 (61.1坪) | 57.5万/坪 (78.9坪) |
| 桜井駅 | 78.7万/坪 (72.9坪) | 71.4万/坪 (75.5坪) | 78.9万/坪 (70.6坪) |
| 牧落駅 | 78.0万/坪 (64.5坪) | 72.7万/坪 (60.0坪) | 70.7万/坪 (130坪) |
| 箕面駅 | 76.9万/坪 (55.1坪) | 64.8万/坪 (70.2坪) | 68.8万/坪 (73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 70.2 坪から -21.5 ％減)。
石橋阪大前駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 61.1 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 9.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示