【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 63.8 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国駅、豊中駅)は +26.0 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(庄内駅、池田駅)は -41.7 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | - | 457万/坪 (110坪) |
| 十三駅 | 85.0万/坪 (21.2坪) | 116万/坪 (35.3坪) | 220万/坪 (72.6坪) |
| 三国駅 | 143万/坪 (68.6坪) | 108万/坪 (48.4坪) | 131万/坪 (32.7坪) |
| 庄内駅 | 45.8万/坪 (31.3坪) | 83.5万/坪 (75.6坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) |
| 服部天神駅 | 93.7万/坪 (18.2坪) | 107万/坪 (80.2坪) | 119万/坪 (22.7坪) |
| 曽根駅 | - | 113万/坪 (43.4坪) | - |
| 岡町駅 | - | 107万/坪 (66.6坪) | - |
| 豊中駅 | 111万/坪 (36.0坪) | 92.3万/坪 (72.1坪) | 77.7万/坪 (37.0坪) |
| 蛍池駅 | - | 86.7万/坪 (44.4坪) | 43.3万/坪 (65.8坪) |
| 石橋阪大前駅 | 85.7万/坪 (68.1坪) | 82.3万/坪 (47.8坪) | 57.1万/坪 (48.4坪) |
| 池田駅 | 55.1万/坪 (54.5坪) | 89.1万/坪 (77.4坪) | 61.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国駅 142.6 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 48.4 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 9.3 分、+27.3 ％と大きく増加)
豊中駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 72.1 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 21.0 分、+17.3 ％と増加)
庄内駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 75.6 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.3 分、-14.1 ％と減少)
池田駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 77.4 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.9 分 → 2024年 9.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示