【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 65.5 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蛍池駅、石橋阪大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +55.9 ％、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、石橋阪大前駅)は +39.5 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国駅、中津駅)は -32.3 ％(坪単価 -75.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -81.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 1,146万/坪 (227坪) | - | - |
| 中津駅 | 353万/坪 (76.4坪) | 434万/坪 (119坪) | 290万/坪 (92.6坪) |
| 十三駅 | 135万/坪 (53.4坪) | 121万/坪 (32.4坪) | 115万/坪 (118坪) |
| 三国駅 | 82.7万/坪 (56.6坪) | 153万/坪 (57.0坪) | 92.7万/坪 (46.3坪) |
| 庄内駅 | 73.7万/坪 (92.8坪) | 62.4万/坪 (92.7坪) | 57.8万/坪 (68.9坪) |
| 服部天神駅 | 87.4万/坪 (62.1坪) | 77.7万/坪 (73.1坪) | 55.7万/坪 (94.3坪) |
| 曽根駅 | 104万/坪 (79.8坪) | 126万/坪 (45.7坪) | 80.3万/坪 (97.4坪) |
| 岡町駅 | 94.7万/坪 (85.5坪) | 90.5万/坪 (52.3坪) | 100万/坪 (46.2坪) |
| 豊中駅 | 81.4万/坪 (73.3坪) | 83.4万/坪 (53.6坪) | 85.6万/坪 (53.5坪) |
| 蛍池駅 | 94.8万/坪 (84.4坪) | 60.8万/坪 (50.1坪) | 57.5万/坪 (80.2坪) |
| 石橋阪大前駅 | 77.0万/坪 (70.6坪) | 62.6万/坪 (64.6坪) | 62.0万/坪 (70.2坪) |
| 池田駅 | 70.2万/坪 (67.7坪) | 67.5万/坪 (67.8坪) | 63.4万/坪 (63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 50.1 坪から +68.5 ％増)。
石橋阪大前駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 64.6 坪から +9.3 ％増)。
三国駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 57.0 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
中津駅 352.6 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -81.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 119.2 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 4.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示