【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 56.5 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、曽根駅、岡町駅、蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(曽根駅、十三駅)は +56.1 ％(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部天神駅、庄内駅)は -11.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.6 分 → 2022年 14.2 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.4％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 273万/坪 (34.8坪) | 156万/坪 (25.7坪) |
| 十三駅 | 138万/坪 (32.3坪) | 97.2万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (31.0坪) |
| 三国駅 | - | 81.1万/坪 (66.6坪) | 52.7万/坪 (46.4坪) |
| 庄内駅 | 67.5万/坪 (32.0坪) | 71.5万/坪 (56.0坪) | 55.3万/坪 (41.2坪) |
| 服部天神駅 | 49.5万/坪 (59.0坪) | 59.4万/坪 (23.4坪) | 79.3万/坪 (30.8坪) |
| 曽根駅 | 132万/坪 (25.7坪) | 78.0万/坪 (47.6坪) | 64.3万/坪 (112坪) |
| 岡町駅 | 110万/坪 (37.3坪) | 87.1万/坪 (49.9坪) | 94.6万/坪 (32.3坪) |
| 豊中駅 | 97.6万/坪 (57.3坪) | 97.9万/坪 (57.1坪) | 74.7万/坪 (54.8坪) |
| 蛍池駅 | 80.2万/坪 (67.1坪) | 58.0万/坪 (39.3坪) | 76.6万/坪 (86.2坪) |
| 石橋阪大前駅 | 63.5万/坪 (74.4坪) | 55.2万/坪 (108坪) | 49.6万/坪 (61.0坪) |
| 池田駅 | 66.4万/坪 (49.3坪) | 67.8万/坪 (60.2坪) | 46.2万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根駅 132.5 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.8％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 47.6 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 11.5 分、+48.4 ％と大きく増加)
十三駅 138.3 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.4％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 34.8 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.7 分、-36.1 ％と大きく減少)
服部天神駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 23.4 坪から +151.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 7.8 分、-48.3 ％と大きく減少)
庄内駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 56.0 坪から -42.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示