【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -14.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 90.8 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、三国駅、石橋阪大前駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +83.5 ％、坪単価は 89.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(池田駅、三国駅)は +74.5 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、岡町駅)は -27.2 ％(坪単価 -81.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.6 分 → 2022年 13.3 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 12.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -132.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 343万/坪 (157坪) | 475万/坪 (214坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) |
| 十三駅 | 96.4万/坪 (29.5坪) | 78.8万/坪 (393坪) | 85.9万/坪 (75.0坪) |
| 三国駅 | 181万/坪 (78.7坪) | 110万/坪 (34.0坪) | 62.2万/坪 (25.7坪) |
| 庄内駅 | 44.8万/坪 (147坪) | 55.0万/坪 (56.3坪) | 45.2万/坪 (104坪) |
| 服部天神駅 | 68.2万/坪 (36.8坪) | 59.6万/坪 (62.8坪) | 74.4万/坪 (48.0坪) |
| 曽根駅 | - | 88.7万/坪 (120坪) | 83.3万/坪 (46.9坪) |
| 岡町駅 | 82.6万/坪 (60.1坪) | 112万/坪 (35.3坪) | 53.7万/坪 (93.2坪) |
| 豊中駅 | 75.7万/坪 (54.1坪) | 73.5万/坪 (63.2坪) | 70.1万/坪 (61.4坪) |
| 蛍池駅 | 44.0万/坪 (38.6坪) | 50.2万/坪 (120坪) | 62.7万/坪 (21.9坪) |
| 石橋阪大前駅 | 73.6万/坪 (79.2坪) | 56.7万/坪 (92.9坪) | 68.2万/坪 (50.4坪) |
| 池田駅 | 89.6万/坪 (56.0坪) | 48.8万/坪 (104坪) | 77.9万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.5％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 104.2 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.4 分 → 2022年 18.6 分、-34.6 ％と大きく減少)
三国駅 181.4 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.5％( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 34.0 坪から +131.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.3 分、-56.7 ％と大きく減少)
中津駅 343.3 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -132.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 214.3 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 10.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
岡町駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 35.3 坪から +70.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 12.8 分、+31.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示