【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +31.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 65.1 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡町駅、豊中駅、石橋阪大前駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +87.2 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(池田駅、石橋阪大前駅)は +68.2 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国駅、服部天神駅)は -33.1 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.4 分 → 2021年 14.5 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 ％ → 2021年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.0％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 169万/坪 (27.7坪) | 152万/坪 (36.3坪) | - |
| 十三駅 | 179万/坪 (106坪) | - | 106万/坪 (18.7坪) |
| 三国駅 | 42.8万/坪 (25.7坪) | 80.7万/坪 (54.2坪) | 71.6万/坪 (191坪) |
| 庄内駅 | 54.4万/坪 (33.3坪) | 50.7万/坪 (28.2坪) | 48.4万/坪 (45.4坪) |
| 服部天神駅 | 63.8万/坪 (424坪) | 78.9万/坪 (70.1坪) | 74.5万/坪 (52.4坪) |
| 曽根駅 | 96.7万/坪 (104坪) | 98.6万/坪 (50.4坪) | 96.7万/坪 (71.6坪) |
| 岡町駅 | 106万/坪 (34.0坪) | 88.1万/坪 (37.5坪) | 79.1万/坪 (82.1坪) |
| 豊中駅 | 86.0万/坪 (39.2坪) | 70.1万/坪 (76.0坪) | 83.0万/坪 (70.3坪) |
| 蛍池駅 | 89.3万/坪 (24.2坪) | 76.1万/坪 (46.4坪) | 68.4万/坪 (27.6坪) |
| 石橋阪大前駅 | 65.5万/坪 (53.2坪) | 43.9万/坪 (93.3坪) | 58.7万/坪 (59.6坪) |
| 池田駅 | 71.1万/坪 (38.9坪) | 38.0万/坪 (147坪) | 57.4万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.2％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 146.7 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.0 分 → 2021年 18.2 分、-17.4 ％と減少)
石橋阪大前駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 93.3 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.1 分、-16.3 ％と減少)
三国駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.0％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 54.2 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 4.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
服部天神駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 70.1 坪から +504.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 12.0 分、+176.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示