【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -31.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 65.3 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。淡路駅、吹田駅、関大前駅、山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、吹田駅)は +43.0 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新庄駅、豊津駅)は -12.8 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.6 分 → 2023年 14.8 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.5％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | - | 112万/坪 (24.2坪) |
| 柴島駅 | - | 66.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 淡路駅 | 133万/坪 (119坪) | 92.3万/坪 (18.9坪) | - |
| 下新庄駅 | 85.3万/坪 (97.8坪) | 118万/坪 (48.4坪) | 82.3万/坪 (45.7坪) |
| 吹田駅 | 83.2万/坪 (36.0坪) | 58.8万/坪 (78.1坪) | 54.8万/坪 (68.6坪) |
| 豊津駅 | 96.0万/坪 (49.2坪) | 94.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 関大前駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 85.5万/坪 (53.9坪) | 48.6万/坪 (41.6坪) |
| 千里山駅 | 90.2万/坪 (56.5坪) | 76.6万/坪 (58.6坪) | 124万/坪 (34.8坪) |
| 南千里駅 | 83.1万/坪 (87.0坪) | 71.9万/坪 (71.1坪) | 67.1万/坪 (71.1坪) |
| 山田駅 | 106万/坪 (50.4坪) | 81.0万/坪 (49.4坪) | - |
| 北千里駅 | 66.5万/坪 (55.5坪) | 64.7万/坪 (77.7坪) | 66.3万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.5％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 18.9 坪から +532.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
吹田駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.5％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 78.1 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 11.2 分、-35.6 ％と大きく減少)
下新庄駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 48.4 坪から +102.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
豊津駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 69.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示