【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 79.0 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豊津駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関大前駅で昨年に比べ +127.3 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(関大前駅、北千里駅)は +103.5 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里山駅、吹田駅)は -34.9 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 23.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 108万/坪 (16.6坪) | 124万/坪 (72.6坪) | 204万/坪 (46.1坪) |
| 柴島駅 | 62.1万/坪 (48.4坪) | - | 76.9万/坪 (130坪) |
| 淡路駅 | 90.3万/坪 (48.4坪) | 99.2万/坪 (30.3坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) |
| 下新庄駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | - | 83.7万/坪 (96.8坪) |
| 吹田駅 | 73.9万/坪 (74.1坪) | 92.6万/坪 (86.2坪) | 58.1万/坪 (107坪) |
| 豊津駅 | 97.8万/坪 (51.4坪) | 77.3万/坪 (39.7坪) | 89.8万/坪 (38.9坪) |
| 関大前駅 | 53.2万/坪 (65.8坪) | 23.4万/坪 (72.6坪) | 74.7万/坪 (135坪) |
| 千里山駅 | 47.5万/坪 (266坪) | 94.4万/坪 (54.5坪) | 102万/坪 (62.5坪) |
| 南千里駅 | 71.1万/坪 (60.5坪) | 75.7万/坪 (110坪) | 78.1万/坪 (156坪) |
| 山田駅 | 74.2万/坪 (56.2坪) | 80.4万/坪 (66.6坪) | 65.3万/坪 (56.3坪) |
| 北千里駅 | 68.6万/坪 (77.4坪) | 38.2万/坪 (102坪) | 60.3万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関大前駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
関大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.3％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 72.6 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
北千里駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +79.8 ％)
北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.8％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 101.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.8 分 → 2021年 19.3 分、-22.4 ％と大きく減少)
千里山駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 54.5 坪から +388.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
吹田駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 86.2 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示