【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 222 件(１年前(2022年)に比べて +9.4％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 54.8 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津市駅、上牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上牧駅で昨年に比べ +63.1 ％、坪単価は 72.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上牧駅、摂津市駅)は +42.7 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茨木市駅、正雀駅)は -20.1 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 16.1 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 1,146万/坪 (227坪) | - | - |
| 十三駅 | 129万/坪 (41.8坪) | 121万/坪 (32.4坪) | 115万/坪 (118坪) |
| 南方駅 | - | 142万/坪 (21.2坪) | - |
| 崇禅寺駅 | 202万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 淡路駅 | 89.1万/坪 (84.2坪) | 94.4万/坪 (30.8坪) | 64.4万/坪 (38.7坪) |
| 上新庄駅 | 129万/坪 (46.7坪) | 112万/坪 (63.5坪) | 96.4万/坪 (54.8坪) |
| 相川駅 | 68.2万/坪 (21.2坪) | 77.8万/坪 (19.2坪) | 86.0万/坪 (35.9坪) |
| 正雀駅 | 64.9万/坪 (73.0坪) | 77.6万/坪 (48.0坪) | 48.0万/坪 (33.2坪) |
| 摂津市駅 | 71.5万/坪 (26.3坪) | 58.5万/坪 (49.1坪) | 65.3万/坪 (18.2坪) |
| 南茨木駅 | 83.6万/坪 (95.6坪) | 90.8万/坪 (53.7坪) | 58.9万/坪 (109坪) |
| 茨木市駅 | 69.2万/坪 (116坪) | 90.9万/坪 (76.3坪) | 88.1万/坪 (68.9坪) |
| 総持寺駅 | 83.4万/坪 (43.1坪) | 76.9万/坪 (81.5坪) | 58.4万/坪 (46.5坪) |
| 富田駅 | 59.8万/坪 (39.4坪) | 56.7万/坪 (42.2坪) | 52.8万/坪 (60.2坪) |
| 高槻市駅 | 80.6万/坪 (43.4坪) | 79.8万/坪 (54.2坪) | 57.7万/坪 (70.7坪) |
| 上牧駅 | 72.5万/坪 (39.6坪) | 44.5万/坪 (63.3坪) | 60.5万/坪 (43.0坪) |
| 水無瀬駅 | 57.9万/坪 (64.1坪) | 68.9万/坪 (47.8坪) | 65.6万/坪 (52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上牧駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +63.1 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.1％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 63.3 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.4 分 → 2023年 10.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
摂津市駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 49.1 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 34.8 ％)
茨木市駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 76.3 坪から +52.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.1 分 → 2023年 24.9 分、+37.9 ％と大きく増加)
正雀駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 48.0 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示