【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.8％( +93.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 70.4 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。恵美須町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子道駅で昨年に比べ +100.5 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子道駅)は +100.5 ％(坪単価 +62.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天神ノ森駅)は -17.5 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.4％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 447万/坪 (118坪) | 321万/坪 (92.3坪) | 343万/坪 (79.7坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | - | - | - |
| 北天下茶屋駅 | 102万/坪 (39.3坪) | 114万/坪 (48.4坪) | 132万/坪 (27.2坪) |
| 聖天坂駅 | - | 92.1万/坪 (29.5坪) | - |
| 天神ノ森駅 | 79.3万/坪 (15.1坪) | 96.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | 36.7万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 東粉浜駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | - | - | - |
| 安立町駅 | - | - | - |
| 我孫子道駅 | 124万/坪 (26.5坪) | 62.0万/坪 (85.1坪) | 79.7万/坪 (51.4坪) |
| 東湊駅 | - | - | 22.1万/坪 (31.8坪) |
| 石津駅 | - | - | - |
| 船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子道駅 124.2 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
我孫子道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.5％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 85.1 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 4.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
天神ノ森駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
天神ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 49.9 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示