【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 38.0 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は +24.0 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿倍野駅)は +24.0 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.1 分 → 2023年 6.2 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.0％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.0％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 150万/坪 (18.9坪) | 121万/坪 (43.9坪) | 138万/坪 (36.3坪) |
| 松虫駅 | - | 125万/坪 (16.6坪) | - |
| 東天下茶屋駅 | - | 165万/坪 (15.1坪) | 45.0万/坪 (35.5坪) |
| 北畠駅 | - | 136万/坪 (27.2坪) | 81.3万/坪 (127坪) |
| 姫松駅 | - | 96.1万/坪 (73.4坪) | 277万/坪 (242坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | 110万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | 101万/坪 (60.5坪) | - | 102万/坪 (19.7坪) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.0％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 43.9 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示