【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 80.9 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北畠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北畠駅で昨年に比べ +89.7 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(北畠駅)は +89.7 ％(坪単価 +60.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は +89.7 ％(坪単価 +60.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.7％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.7％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 150万/坪 (36.8坪) | - | 174万/坪 (32.5坪) |
| 松虫駅 | - | - | - |
| 東天下茶屋駅 | 131万/坪 (88.5坪) | - | - |
| 北畠駅 | 127万/坪 (19.7坪) | 67.0万/坪 (112坪) | 92.0万/坪 (34.8坪) |
| 姫松駅 | - | 200万/坪 (49.9坪) | - |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | - | - | 100万/坪 (43.9坪) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北畠駅 127.1 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.7％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 111.9 坪から -82.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示