【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 157.7 坪から -83.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東天下茶屋駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(東天下茶屋駅)は +76.3 ％(坪単価 +55.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -44.4 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.2 分 → 2020年 4.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.3％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | - | 103万/坪 (96.8坪) | - |
| 松虫駅 | - | - | - |
| 東天下茶屋駅 | 129万/坪 (31.8坪) | 73.2万/坪 (424坪) | 75.1万/坪 (133坪) |
| 北畠駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | 99.2万/坪 (57.5坪) | 128万/坪 (46.9坪) |
| 姫松駅 | - | 121万/坪 (52.9坪) | 147万/坪 (40.8坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | 89.7万/坪 (21.2坪) | - | 66.1万/坪 (54.5坪) |
| 神ノ木駅 | - | - | 50.9万/坪 (59.0坪) |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東天下茶屋駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
東天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.3％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 423.5 坪から -92.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
北畠駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
北畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 57.5 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示