【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 110.9 坪から -83.0 ％減)。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +6.8 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +6.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は +6.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 3.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 29.0万/坪 (18.9坪) | 27.2万/坪 (123坪) | 60.4万/坪 (34.8坪) |
| 柏原南口駅 | - | - | - |
| 道明寺駅 | - | 36.5万/坪 (87.7坪) | 19.3万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 122.5 坪から -84.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 3.5 分、-58.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示