【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 61.1 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。道明寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏原駅で昨年に比べ -38.4 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は -9.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -38.4 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.6 分 → 2020年 7.2 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 27.0万/坪 (45.4坪) | 43.9万/坪 (64.8坪) | 57.2万/坪 (62.0坪) |
| 柏原南口駅 | - | - | - |
| 道明寺駅 | 27.5万/坪 (36.3坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 24.4万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
柏原駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 64.8 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.7 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示