【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -91.1％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 86.1 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。河内花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +124.1 ％、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚岡駅、瓢箪山駅)は +114.2 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石切駅、八戸ノ里駅)は -34.2 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 9.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 241万/坪 (25.7坪) | 308万/坪 (39.3坪) |
| 鶴橋駅 | - | 146万/坪 (55.1坪) | 133万/坪 (55.7坪) |
| 今里駅 | 79.0万/坪 (31.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) |
| 布施駅 | - | 107万/坪 (112坪) | 93.7万/坪 (73.7坪) |
| 河内永和駅 | - | - | 66.3万/坪 (50.3坪) |
| 河内小阪駅 | - | 104万/坪 (61.1坪) | 85.0万/坪 (91.5坪) |
| 八戸ノ里駅 | 85.1万/坪 (200坪) | 102万/坪 (41.8坪) | 80.1万/坪 (151坪) |
| 若江岩田駅 | - | 55.0万/坪 (166坪) | 48.9万/坪 (101坪) |
| 河内花園駅 | 57.1万/坪 (245坪) | 44.7万/坪 (81.3坪) | 59.7万/坪 (53.8坪) |
| 東花園駅 | - | 56.0万/坪 (68.5坪) | 43.2万/坪 (144坪) |
| 瓢箪山駅 | 82.9万/坪 (106坪) | 40.6万/坪 (100坪) | 32.1万/坪 (83.7坪) |
| 枚岡駅 | 45.6万/坪 (87.7坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 19.0万/坪 (38.3坪) |
| 額田駅 | - | 36.1万/坪 (104坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 石切駅 | 19.4万/坪 (25.7坪) | 40.1万/坪 (46.9坪) | 26.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +124.1 ％)
枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.1％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.7 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
瓢箪山駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.2％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 100.4 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 8.3 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
石切駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 25.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
八戸ノ里駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 41.8 坪から +377.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示