【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -37.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 86.7 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。瓢箪山駅、枚岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +97.1 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚岡駅、瓢箪山駅)は +60.6 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若江岩田駅、河内小阪駅)は -47.2 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 241万/坪 (25.7坪) | 308万/坪 (39.3坪) |
| 鶴橋駅 | 179万/坪 (23.7坪) | 178万/坪 (65.0坪) | 133万/坪 (55.7坪) |
| 今里駅 | 84.5万/坪 (27.7坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) |
| 布施駅 | 91.3万/坪 (74.5坪) | 107万/坪 (112坪) | 93.7万/坪 (73.7坪) |
| 河内永和駅 | 93.0万/坪 (147坪) | - | 66.3万/坪 (50.3坪) |
| 河内小阪駅 | 72.9万/坪 (63.5坪) | 102万/坪 (68.6坪) | 85.0万/坪 (91.5坪) |
| 八戸ノ里駅 | 85.0万/坪 (112坪) | 102万/坪 (41.8坪) | 80.1万/坪 (151坪) |
| 若江岩田駅 | 18.9万/坪 (34.3坪) | 55.0万/坪 (166坪) | 48.9万/坪 (101坪) |
| 河内花園駅 | 49.3万/坪 (70.0坪) | 45.8万/坪 (87.7坪) | 59.7万/坪 (53.8坪) |
| 東花園駅 | - | 55.0万/坪 (64.7坪) | 43.2万/坪 (144坪) |
| 瓢箪山駅 | 50.4万/坪 (73.4坪) | 40.6万/坪 (100坪) | 32.1万/坪 (83.7坪) |
| 枚岡駅 | 40.1万/坪 (89.7坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 19.0万/坪 (38.3坪) |
| 額田駅 | - | 36.1万/坪 (104坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 石切駅 | 38.9万/坪 (48.4坪) | 40.1万/坪 (46.9坪) | 26.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +97.1 ％)
枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.1％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 78.7 坪から +14.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
瓢箪山駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 100.4 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.4 分 → 2024年 11.0 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 15.4 ％)
若江岩田駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 165.7 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.3 分、-19.8 ％と減少)
河内小阪駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 68.6 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 11.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示