【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 63.7 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅、瓢箪山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +124.1 ％、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚岡駅、瓢箪山駅)は +90.5 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施駅、八戸ノ里駅)は -24.1 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +138.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 241万/坪 (25.7坪) | - |
| 鶴橋駅 | 439万/坪 (16.6坪) | 301万/坪 (49.9坪) | 111万/坪 (43.0坪) |
| 今里駅 | 73.0万/坪 (27.2坪) | 93.4万/坪 (30.8坪) | 72.1万/坪 (41.6坪) |
| 布施駅 | 87.4万/坪 (47.4坪) | 118万/坪 (21.2坪) | 91.4万/坪 (57.5坪) |
| 河内永和駅 | 65.3万/坪 (260坪) | - | 43.8万/坪 (12.1坪) |
| 河内小阪駅 | 113万/坪 (51.4坪) | 116万/坪 (54.5坪) | 74.3万/坪 (32.5坪) |
| 八戸ノ里駅 | 83.9万/坪 (221坪) | 108万/坪 (66.6坪) | 81.3万/坪 (168坪) |
| 若江岩田駅 | 27.6万/坪 (30.3坪) | 33.5万/坪 (94.4坪) | 45.8万/坪 (46.1坪) |
| 河内花園駅 | 52.9万/坪 (148坪) | 50.2万/坪 (60.5坪) | 50.3万/坪 (107坪) |
| 東花園駅 | - | 50.4万/坪 (31.3坪) | - |
| 瓢箪山駅 | 61.4万/坪 (75.0坪) | 39.1万/坪 (82.4坪) | 33.0万/坪 (67.2坪) |
| 枚岡駅 | 45.6万/坪 (87.7坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 額田駅 | - | - | - |
| 石切駅 | 40.2万/坪 (32.3坪) | - | 17.8万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +124.1 ％)
枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.1％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.7 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
瓢箪山駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 82.4 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
布施駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 21.2 坪から +123.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
八戸ノ里駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 66.6 坪から +231.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示