【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -34.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 101.8 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴橋駅、河内小阪駅、八戸ノ里駅、東花園駅、瓢箪山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +96.9 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、東花園駅)は +80.9 ％(坪単価 +66.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅、若江岩田駅)は -30.0 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.1 分、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.9％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 382万/坪 (17.4坪) | - |
| 鶴橋駅 | 222万/坪 (72.1坪) | 113万/坪 (40.8坪) | 303万/坪 (36.3坪) |
| 今里駅 | 83.7万/坪 (38.8坪) | 121万/坪 (54.8坪) | 87.0万/坪 (40.8坪) |
| 布施駅 | - | 88.2万/坪 (80.9坪) | 74.8万/坪 (96.4坪) |
| 河内永和駅 | - | 49.6万/坪 (18.2坪) | 77.8万/坪 (154坪) |
| 河内小阪駅 | 123万/坪 (31.8坪) | 93.3万/坪 (39.3坪) | 39.0万/坪 (29.5坪) |
| 八戸ノ里駅 | 94.5万/坪 (21.2坪) | 74.7万/坪 (99.1坪) | 77.0万/坪 (52.9坪) |
| 若江岩田駅 | 34.0万/坪 (65.0坪) | 48.1万/坪 (132坪) | 70.3万/坪 (88.2坪) |
| 河内花園駅 | 43.1万/坪 (73.4坪) | 58.4万/坪 (52.9坪) | 26.8万/坪 (23.4坪) |
| 東花園駅 | 59.2万/坪 (76.6坪) | 35.9万/坪 (154坪) | 69.3万/坪 (117坪) |
| 瓢箪山駅 | 34.7万/坪 (124坪) | 27.6万/坪 (151坪) | 28.4万/坪 (102坪) |
| 枚岡駅 | - | - | 34.7万/坪 (70.3坪) |
| 額田駅 | 23.0万/坪 (34.8坪) | - | 1.7万/坪 (18.2坪) |
| 石切駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 28.5万/坪 (239坪) | 13.9万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 221.8 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.9％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 40.8 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 11.3 分、+277.8 ％と大きく増加)
東花園駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 154.5 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.3 分、-10.4 ％と減少)
今里駅 83.7 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.6％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 54.8 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
若江岩田駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 132.0 坪から -50.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 14.3 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示