【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -41.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 71.9 坪から +45.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東花園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東花園駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東花園駅、若江岩田駅)は +10.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内花園駅、八戸ノ里駅)は -31.0 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 30.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 316万/坪 (69.6坪) | - |
| 鶴橋駅 | - | 136万/坪 (62.9坪) | 94.8万/坪 (69.6坪) |
| 今里駅 | 75.2万/坪 (32.3坪) | 73.1万/坪 (45.0坪) | 75.8万/坪 (55.8坪) |
| 布施駅 | - | 96.2万/坪 (99.8坪) | 72.7万/坪 (132坪) |
| 河内永和駅 | - | 81.6万/坪 (44.4坪) | 65.9万/坪 (172坪) |
| 河内小阪駅 | 93.5万/坪 (73.1坪) | - | - |
| 八戸ノ里駅 | 73.5万/坪 (27.2坪) | 88.3万/坪 (213坪) | 82.4万/坪 (39.3坪) |
| 若江岩田駅 | 43.4万/坪 (484坪) | 42.0万/坪 (186坪) | 56.1万/坪 (41.3坪) |
| 河内花園駅 | 33.7万/坪 (81.7坪) | 61.6万/坪 (50.9坪) | 44.8万/坪 (163坪) |
| 東花園駅 | 49.9万/坪 (172坪) | 42.6万/坪 (136坪) | 64.4万/坪 (171坪) |
| 瓢箪山駅 | 35.2万/坪 (44.9坪) | 38.6万/坪 (36.5坪) | 41.4万/坪 (34.8坪) |
| 枚岡駅 | - | 16.1万/坪 (33.3坪) | 34.6万/坪 (130坪) |
| 額田駅 | 42.6万/坪 (139坪) | - | 40.7万/坪 (118坪) |
| 石切駅 | - | 28.7万/坪 (54.5坪) | 35.1万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東花園駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.1％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 136.1 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
若江岩田駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 185.5 坪から +160.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 11.5 分、-26.6 ％と大きく減少)
河内花園駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 50.9 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
八戸ノ里駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 213.3 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示