【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 74.5 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今里駅、布施駅、河内小阪駅、八戸ノ里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +171.2 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、河内小阪駅)は +113.5 ％(坪単価 +115.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若江岩田駅、河内花園駅)は -13.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +171.2％( +189.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 241万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | 301万/坪 (49.9坪) | 111万/坪 (43.0坪) | 331万/坪 (39.3坪) |
| 今里駅 | 93.4万/坪 (30.8坪) | 72.1万/坪 (41.6坪) | 71.4万/坪 (67.1坪) |
| 布施駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 91.4万/坪 (57.5坪) | 68.0万/坪 (55.0坪) |
| 河内永和駅 | - | 43.8万/坪 (12.1坪) | 75.2万/坪 (125坪) |
| 河内小阪駅 | 116万/坪 (54.5坪) | 74.3万/坪 (32.5坪) | - |
| 八戸ノ里駅 | 108万/坪 (66.6坪) | 81.3万/坪 (168坪) | 67.9万/坪 (57.5坪) |
| 若江岩田駅 | 33.5万/坪 (94.4坪) | 45.8万/坪 (46.1坪) | 62.9万/坪 (82.4坪) |
| 河内花園駅 | 50.2万/坪 (60.5坪) | 50.3万/坪 (107坪) | - |
| 東花園駅 | 50.4万/坪 (31.3坪) | - | 52.6万/坪 (134坪) |
| 瓢箪山駅 | 39.1万/坪 (82.4坪) | 33.0万/坪 (67.2坪) | 38.7万/坪 (48.8坪) |
| 枚岡駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | - | 35.8万/坪 (93.3坪) |
| 額田駅 | - | - | 45.8万/坪 (49.9坪) |
| 石切駅 | - | 17.8万/坪 (145坪) | 9.9万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +171.2 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +171.2％( +189.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.0 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
河内小阪駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.7％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 32.5 坪から +67.4 ％増)。
若江岩田駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 46.1 坪から +104.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.2 分、+35.2 ％と大きく増加)
河内花園駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 107.4 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示