【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 156 件(１年前(2021年)に比べて +6.8％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 76.4 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。布施駅、河内小阪駅、河内花園駅、額田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは額田駅で昨年に比べ +79.5 ％、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(額田駅、河内小阪駅)は +73.8 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚岡駅、東花園駅)は -35.5 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 308万/坪 (39.3坪) | - | 271万/坪 (96.8坪) |
| 鶴橋駅 | 133万/坪 (55.7坪) | 167万/坪 (65.4坪) | 97.4万/坪 (38.0坪) |
| 今里駅 | 87.9万/坪 (46.2坪) | 75.9万/坪 (53.6坪) | 86.4万/坪 (33.9坪) |
| 布施駅 | 93.7万/坪 (73.7坪) | 74.2万/坪 (105坪) | 175万/坪 (64.0坪) |
| 河内永和駅 | 66.3万/坪 (50.3坪) | 73.0万/坪 (136坪) | 76.1万/坪 (65.4坪) |
| 河内小阪駅 | 85.0万/坪 (91.5坪) | 50.6万/坪 (34.0坪) | 61.4万/坪 (101坪) |
| 八戸ノ里駅 | 80.1万/坪 (151坪) | 81.0万/坪 (44.6坪) | 45.7万/坪 (30.5坪) |
| 若江岩田駅 | 48.9万/坪 (101坪) | 58.3万/坪 (60.2坪) | 38.8万/坪 (67.6坪) |
| 河内花園駅 | 59.7万/坪 (53.8坪) | 42.4万/坪 (70.7坪) | 38.5万/坪 (78.5坪) |
| 東花園駅 | 43.2万/坪 (144坪) | 57.6万/坪 (104坪) | 36.8万/坪 (123坪) |
| 瓢箪山駅 | 32.1万/坪 (83.7坪) | 35.5万/坪 (67.3坪) | 38.9万/坪 (84.6坪) |
| 枚岡駅 | 19.0万/坪 (38.3坪) | 35.2万/坪 (91.8坪) | 27.2万/坪 (89.0坪) |
| 額田駅 | 56.7万/坪 (31.8坪) | 31.6万/坪 (69.0坪) | 33.5万/坪 (161坪) |
| 石切駅 | 26.7万/坪 (115坪) | 33.2万/坪 (90.0坪) | 22.7万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
額田駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.5％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 69.0 坪から -53.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 6.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
河内小阪駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 34.0 坪から +168.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 7.5 分、-43.4 ％と大きく減少)
枚岡駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 91.8 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
東花園駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 103.8 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 13.7 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示