【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -4.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 88.7 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅、布施駅、河内永和駅、河内花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、河内花園駅)は +40.5 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚岡駅、東花園駅)は -43.6 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 20.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.7％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.4％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 316万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | 136万/坪 (62.9坪) | 94.8万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (16.6坪) |
| 今里駅 | 73.1万/坪 (45.0坪) | 75.8万/坪 (55.8坪) | 117万/坪 (46.9坪) |
| 布施駅 | 96.2万/坪 (99.8坪) | 72.7万/坪 (132坪) | 76.3万/坪 (46.1坪) |
| 河内永和駅 | 81.6万/坪 (44.4坪) | 65.9万/坪 (172坪) | - |
| 河内小阪駅 | - | - | 58.7万/坪 (203坪) |
| 八戸ノ里駅 | 88.3万/坪 (213坪) | 82.4万/坪 (39.3坪) | 29.1万/坪 (22.7坪) |
| 若江岩田駅 | 42.0万/坪 (186坪) | 56.1万/坪 (41.3坪) | 25.8万/坪 (124坪) |
| 河内花園駅 | 61.6万/坪 (50.9坪) | 44.8万/坪 (163坪) | 33.9万/坪 (86.6坪) |
| 東花園駅 | 42.6万/坪 (136坪) | 64.4万/坪 (171坪) | 46.5万/坪 (28.7坪) |
| 瓢箪山駅 | 38.6万/坪 (36.5坪) | 41.4万/坪 (34.8坪) | 39.6万/坪 (60.5坪) |
| 枚岡駅 | 16.1万/坪 (33.3坪) | 34.6万/坪 (130坪) | - |
| 額田駅 | - | 40.7万/坪 (118坪) | - |
| 石切駅 | 28.7万/坪 (54.5坪) | 35.1万/坪 (222坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 136.3 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.7％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 69.6 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 8.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
河内花園駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.3％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 163.4 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 4.3 分、-69.0 ％と大きく減少)
枚岡駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.4％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 130.1 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
東花園駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 170.9 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示