【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 79.8 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。布施駅、石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石切駅で昨年に比べ +79.5 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石切駅、布施駅)は +57.0 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、河内永和駅)は -54.1 ％(坪単価 -125.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -219.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 111万/坪 (43.0坪) | 331万/坪 (39.3坪) | - |
| 今里駅 | 72.1万/坪 (41.6坪) | 71.4万/坪 (67.1坪) | 78.7万/坪 (39.7坪) |
| 布施駅 | 91.4万/坪 (57.5坪) | 68.0万/坪 (55.0坪) | 601万/坪 (168坪) |
| 河内永和駅 | 43.8万/坪 (12.1坪) | 75.2万/坪 (125坪) | 74.9万/坪 (45.4坪) |
| 河内小阪駅 | 74.3万/坪 (32.5坪) | - | 25.1万/坪 (58.2坪) |
| 八戸ノ里駅 | 81.3万/坪 (168坪) | 67.9万/坪 (57.5坪) | 46.1万/坪 (35.5坪) |
| 若江岩田駅 | 45.8万/坪 (46.1坪) | 62.9万/坪 (82.4坪) | 51.1万/坪 (70.1坪) |
| 河内花園駅 | 50.3万/坪 (107坪) | - | 37.4万/坪 (34.8坪) |
| 東花園駅 | - | 52.6万/坪 (134坪) | 11.5万/坪 (260坪) |
| 瓢箪山駅 | 33.0万/坪 (67.2坪) | 38.7万/坪 (48.8坪) | 31.6万/坪 (34.5坪) |
| 枚岡駅 | - | 35.8万/坪 (93.3坪) | 26.2万/坪 (60.5坪) |
| 額田駅 | - | 45.8万/坪 (49.9坪) | 42.4万/坪 (59.0坪) |
| 石切駅 | 17.8万/坪 (145坪) | 9.9万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石切駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 48.4 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.3 分、+86.7 ％と大きく増加)
布施駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.4％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 55.0 坪から +4.6 ％増)。
鶴橋駅 110.8 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -219.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 39.3 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 7.7 分、+283.3 ％と大きく増加)
河内永和駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
河内永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.8％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 125.0 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示