【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 146 件(１年前(2020年)に比べて +14.1％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 77.0 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴橋駅、八戸ノ里駅、若江岩田駅、東花園駅、枚岡駅、石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸ノ里駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八戸ノ里駅、鶴橋駅)は +74.5 ％(坪単価 +52.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施駅、河内小阪駅)は -37.6 ％(坪単価 -55.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 10.0 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.7％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 271万/坪 (96.8坪) | 278万/坪 (26.7坪) |
| 鶴橋駅 | 167万/坪 (65.4坪) | 97.4万/坪 (38.0坪) | 70.3万/坪 (48.6坪) |
| 今里駅 | 75.9万/坪 (53.6坪) | 86.4万/坪 (33.9坪) | 75.5万/坪 (42.7坪) |
| 布施駅 | 74.2万/坪 (105坪) | 175万/坪 (64.0坪) | 87.8万/坪 (63.1坪) |
| 河内永和駅 | 73.0万/坪 (136坪) | 76.1万/坪 (65.4坪) | 61.2万/坪 (67.1坪) |
| 河内小阪駅 | 50.6万/坪 (34.0坪) | 61.4万/坪 (101坪) | 90.8万/坪 (116坪) |
| 八戸ノ里駅 | 81.0万/坪 (44.6坪) | 45.7万/坪 (30.5坪) | 64.8万/坪 (158坪) |
| 若江岩田駅 | 58.3万/坪 (60.2坪) | 38.8万/坪 (67.6坪) | 40.7万/坪 (109坪) |
| 河内花園駅 | 42.4万/坪 (70.7坪) | 38.5万/坪 (78.5坪) | 49.5万/坪 (65.9坪) |
| 東花園駅 | 57.6万/坪 (104坪) | 36.8万/坪 (123坪) | 40.0万/坪 (132坪) |
| 瓢箪山駅 | 35.5万/坪 (67.3坪) | 38.9万/坪 (84.6坪) | 40.1万/坪 (89.8坪) |
| 枚岡駅 | 35.2万/坪 (91.8坪) | 27.2万/坪 (89.0坪) | 20.2万/坪 (103坪) |
| 額田駅 | 31.6万/坪 (69.0坪) | 33.5万/坪 (161坪) | 26.5万/坪 (142坪) |
| 石切駅 | 33.2万/坪 (90.0坪) | 22.7万/坪 (206坪) | 36.8万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸ノ里駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +77.2％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 30.5 坪から +46.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
鶴橋駅 167.3 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.7％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 38.0 坪から +72.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.2 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
布施駅 74.2 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 64.0 坪から +63.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.1 分、+12.1 ％と増加)
河内小阪駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 101.2 坪から -66.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 13.2 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示