【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -24.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 94.6 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。布施駅、東花園駅、枚岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +149.9 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、若江岩田駅)は +130.2 ％(坪単価 +109.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内花園駅、河内小阪駅)は -40.9 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 21.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.9％( +181.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.9％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 271万/坪 (96.8坪) | 305万/坪 (39.3坪) |
| 鶴橋駅 | 303万/坪 (36.3坪) | 121万/坪 (45.4坪) | 56.6万/坪 (66.0坪) |
| 今里駅 | 87.0万/坪 (40.8坪) | 86.7万/坪 (27.2坪) | 67.0万/坪 (40.8坪) |
| 布施駅 | 74.8万/坪 (96.4坪) | 57.1万/坪 (44.2坪) | - |
| 河内永和駅 | 77.8万/坪 (154坪) | 69.2万/坪 (96.0坪) | - |
| 河内小阪駅 | 39.0万/坪 (29.5坪) | 64.5万/坪 (113坪) | 112万/坪 (198坪) |
| 八戸ノ里駅 | 77.0万/坪 (52.9坪) | - | 33.1万/坪 (15.1坪) |
| 若江岩田駅 | 70.3万/坪 (88.2坪) | 33.4万/坪 (86.4坪) | 40.4万/坪 (75.0坪) |
| 河内花園駅 | 26.8万/坪 (23.4坪) | 46.4万/坪 (65.8坪) | 54.2万/坪 (56.5坪) |
| 東花園駅 | 69.3万/坪 (117坪) | 35.9万/坪 (191坪) | - |
| 瓢箪山駅 | 28.4万/坪 (102坪) | 43.1万/坪 (112坪) | 46.0万/坪 (83.0坪) |
| 枚岡駅 | 34.7万/坪 (70.3坪) | 27.2万/坪 (112坪) | 15.8万/坪 (19.7坪) |
| 額田駅 | 1.7万/坪 (18.2坪) | - | 36.1万/坪 (166坪) |
| 石切駅 | 13.9万/坪 (46.9坪) | 22.7万/坪 (206坪) | 13.1万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +149.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.9％( +181.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
若江岩田駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.5％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 86.4 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 6.0 分、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
河内花園駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 65.8 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
河内小阪駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 112.9 坪から -73.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示