【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 63.8 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八戸ノ里駅、河内花園駅、東花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +123.0 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、八戸ノ里駅)は +83.8 ％(坪単価 +77.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内小阪駅、今里駅)は -23.8 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.7 分 → 2021年 11.4 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.0％( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 230万/坪 (99.8坪) | 103万/坪 (37.8坪) | - |
| 今里駅 | 73.8万/坪 (45.4坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) | 69.1万/坪 (18.2坪) |
| 布施駅 | 84.2万/坪 (154坪) | 83.9万/坪 (17.4坪) | 103万/坪 (102坪) |
| 河内永和駅 | 82.6万/坪 (42.4坪) | 90.9万/坪 (24.2坪) | 49.0万/坪 (40.1坪) |
| 河内小阪駅 | 62.2万/坪 (38.6坪) | 95.8万/坪 (25.0坪) | 69.8万/坪 (57.1坪) |
| 八戸ノ里駅 | 87.6万/坪 (35.5坪) | 60.6万/坪 (18.2坪) | 45.3万/坪 (87.0坪) |
| 若江岩田駅 | 42.5万/坪 (21.2坪) | 42.1万/坪 (32.0坪) | 32.1万/坪 (276坪) |
| 河内花園駅 | 51.2万/坪 (40.3坪) | 40.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 東花園駅 | 48.5万/坪 (48.4坪) | 40.3万/坪 (26.7坪) | 25.8万/坪 (171坪) |
| 瓢箪山駅 | 36.2万/坪 (71.7坪) | 40.6万/坪 (114坪) | 34.2万/坪 (56.7坪) |
| 枚岡駅 | - | 29.1万/坪 (75.6坪) | 15.3万/坪 (209坪) |
| 額田駅 | 23.9万/坪 (109坪) | 24.7万/坪 (263坪) | - |
| 石切駅 | 42.8万/坪 (45.0坪) | - | 45.7万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 230.4 万/坪(昨年同期比 +123.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.0％( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 37.8 坪から +164.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
八戸ノ里駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 18.2 坪から +95.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.2 分、+241.7 ％と大きく増加)
河内小阪駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 25.0 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.5 分、+81.2 ％と大きく増加)
今里駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示