【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.4％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +105.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 74.3 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河内花園駅、東花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +4164.9 ％、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、八戸ノ里駅)は +2174.1 ％(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅、布施駅)は -20.1 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 9.5 分、-32.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4164.9％( +92.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 331万/坪 (21.2坪) |
| 鶴橋駅 | 94.8万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (16.6坪) | 95.0万/坪 (35.8坪) |
| 今里駅 | 75.8万/坪 (55.8坪) | 117万/坪 (46.9坪) | 89.7万/坪 (56.5坪) |
| 布施駅 | 72.7万/坪 (132坪) | 76.3万/坪 (46.1坪) | - |
| 河内永和駅 | 65.9万/坪 (172坪) | - | 89.1万/坪 (33.3坪) |
| 河内小阪駅 | - | 58.7万/坪 (203坪) | 127万/坪 (78.7坪) |
| 八戸ノ里駅 | 82.4万/坪 (39.3坪) | 29.1万/坪 (22.7坪) | 67.6万/坪 (165坪) |
| 若江岩田駅 | 56.1万/坪 (41.3坪) | 25.8万/坪 (124坪) | 38.9万/坪 (65.5坪) |
| 河内花園駅 | 44.8万/坪 (163坪) | 33.9万/坪 (86.6坪) | 46.5万/坪 (111坪) |
| 東花園駅 | 64.4万/坪 (171坪) | 46.5万/坪 (28.7坪) | 44.5万/坪 (116坪) |
| 瓢箪山駅 | 41.4万/坪 (34.8坪) | 39.6万/坪 (60.5坪) | 43.1万/坪 (104坪) |
| 枚岡駅 | 34.6万/坪 (130坪) | - | - |
| 額田駅 | 40.7万/坪 (118坪) | - | - |
| 石切駅 | 35.1万/坪 (222坪) | - | 113万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +4164.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4164.9％( +92.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 16.6 坪から +318.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.2 分、+77.5 ％と大きく増加)
八戸ノ里駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +183.2 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +183.2％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
今里駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 46.9 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.9 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
布施駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 46.1 坪から +186.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示