【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 62.6 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八戸ノ里駅、若江岩田駅、瓢箪山駅、枚岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東花園駅で昨年に比べ +356.4 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東花園駅、八戸ノ里駅)は +201.7 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施駅、今里駅)は -49.0 ％(坪単価 -270.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 25.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.5％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 198万/坪 (19.7坪) |
| 鶴橋駅 | 331万/坪 (39.3坪) | - | 37.4万/坪 (34.8坪) |
| 今里駅 | 71.4万/坪 (67.1坪) | 78.7万/坪 (39.7坪) | 59.7万/坪 (19.7坪) |
| 布施駅 | 68.0万/坪 (55.0坪) | 601万/坪 (168坪) | 76.2万/坪 (34.0坪) |
| 河内永和駅 | 75.2万/坪 (125坪) | 74.9万/坪 (45.4坪) | 45.4万/坪 (128坪) |
| 河内小阪駅 | - | 25.1万/坪 (58.2坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 八戸ノ里駅 | 67.9万/坪 (57.5坪) | 46.1万/坪 (35.5坪) | 128万/坪 (424坪) |
| 若江岩田駅 | 62.9万/坪 (82.4坪) | 51.1万/坪 (70.1坪) | 48.4万/坪 (110坪) |
| 河内花園駅 | - | 37.4万/坪 (34.8坪) | 42.8万/坪 (55.7坪) |
| 東花園駅 | 52.6万/坪 (134坪) | 11.5万/坪 (260坪) | 60.1万/坪 (99.8坪) |
| 瓢箪山駅 | 38.7万/坪 (48.8坪) | 31.6万/坪 (34.5坪) | 37.1万/坪 (115坪) |
| 枚岡駅 | 35.8万/坪 (93.3坪) | 26.2万/坪 (60.5坪) | 29.4万/坪 (81.7坪) |
| 額田駅 | 45.8万/坪 (49.9坪) | 42.4万/坪 (59.0坪) | 17.0万/坪 (118坪) |
| 石切駅 | 9.9万/坪 (48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東花園駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +356.4 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +356.4％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 260.2 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 12.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
八戸ノ里駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.1％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 35.5 坪から +61.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 12.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
布施駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.7％( -533.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 167.9 坪から -67.3 ％減)。
今里駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 39.7 坪から +68.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示