【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2019年)に比べて -12.9％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 84.7 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴橋駅、布施駅、河内永和駅、枚岡駅、額田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施駅で昨年に比べ +99.5 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施駅、鶴橋駅)は +69.1 ％(坪単価 +57.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石切駅、河内小阪駅)は -35.3 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.4 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -6.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 271万/坪 (96.8坪) | 278万/坪 (26.7坪) | 207万/坪 (28.4坪) |
| 鶴橋駅 | 97.4万/坪 (38.0坪) | 70.3万/坪 (48.6坪) | 122万/坪 (101坪) |
| 今里駅 | 86.4万/坪 (33.9坪) | 75.5万/坪 (42.7坪) | 80.6万/坪 (62.9坪) |
| 布施駅 | 175万/坪 (64.0坪) | 87.8万/坪 (63.1坪) | 71.5万/坪 (49.2坪) |
| 河内永和駅 | 76.1万/坪 (65.4坪) | 61.2万/坪 (67.1坪) | 56.0万/坪 (46.9坪) |
| 河内小阪駅 | 61.4万/坪 (101坪) | 90.8万/坪 (116坪) | 65.7万/坪 (30.9坪) |
| 八戸ノ里駅 | 45.7万/坪 (30.5坪) | 64.8万/坪 (158坪) | 56.0万/坪 (58.6坪) |
| 若江岩田駅 | 38.8万/坪 (67.6坪) | 40.7万/坪 (109坪) | 40.7万/坪 (201坪) |
| 河内花園駅 | 38.5万/坪 (78.5坪) | 49.5万/坪 (65.9坪) | 39.9万/坪 (90.6坪) |
| 東花園駅 | 36.8万/坪 (123坪) | 40.0万/坪 (132坪) | 47.6万/坪 (65.5坪) |
| 瓢箪山駅 | 38.9万/坪 (84.6坪) | 40.1万/坪 (89.8坪) | 32.6万/坪 (119坪) |
| 枚岡駅 | 27.2万/坪 (89.0坪) | 20.2万/坪 (103坪) | 26.3万/坪 (82.1坪) |
| 額田駅 | 33.5万/坪 (161坪) | 26.5万/坪 (142坪) | 66.1万/坪 (39.3坪) |
| 石切駅 | 22.7万/坪 (206坪) | 36.8万/坪 (49.3坪) | 24.0万/坪 (76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施駅 175.1 万/坪(昨年同期比 +99.5 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.5％( +87.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 63.1 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 8.1 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
鶴橋駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 48.6 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 9.5 分、+33.0 ％と大きく増加)
石切駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 49.3 坪から +317.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.3 分 → 2020年 7.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
河内小阪駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 116.0 坪から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 10.1 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示