【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 73.8 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、枚岡駅、石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、石切駅)は +93.5 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内小阪駅、若江岩田駅)は -29.7 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.1 ％ → 2020年 18.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -34.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 271万/坪 (96.8坪) | 305万/坪 (39.3坪) | - |
| 鶴橋駅 | 121万/坪 (45.4坪) | 56.6万/坪 (66.0坪) | 79.5万/坪 (40.1坪) |
| 今里駅 | 86.7万/坪 (27.2坪) | 67.0万/坪 (40.8坪) | 82.9万/坪 (16.6坪) |
| 布施駅 | 57.1万/坪 (44.2坪) | - | 50.1万/坪 (10.6坪) |
| 河内永和駅 | 69.2万/坪 (96.0坪) | - | 57.3万/坪 (22.7坪) |
| 河内小阪駅 | 64.5万/坪 (113坪) | 112万/坪 (198坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) |
| 八戸ノ里駅 | - | 33.1万/坪 (15.1坪) | 29.9万/坪 (19.7坪) |
| 若江岩田駅 | 33.4万/坪 (86.4坪) | 40.4万/坪 (75.0坪) | 42.7万/坪 (309坪) |
| 河内花園駅 | 46.4万/坪 (65.8坪) | 54.2万/坪 (56.5坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) |
| 東花園駅 | 35.9万/坪 (191坪) | - | 44.5万/坪 (56.0坪) |
| 瓢箪山駅 | 43.1万/坪 (112坪) | 46.0万/坪 (83.0坪) | 61.2万/坪 (216坪) |
| 枚岡駅 | 27.2万/坪 (112坪) | 15.8万/坪 (19.7坪) | 25.7万/坪 (53.7坪) |
| 額田駅 | - | 36.1万/坪 (166坪) | - |
| 石切駅 | 22.7万/坪 (206坪) | 13.1万/坪 (56.3坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 121.3 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.4％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.0 坪から -31.3 ％減)。
石切駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 56.3 坪から +265.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
河内小阪駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 198.1 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
若江岩田駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 75.0 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 12.6 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示