【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 100.5 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今里駅、河内永和駅、河内小阪駅、八戸ノ里駅、若江岩田駅、東花園駅、枚岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +89.7 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚岡駅、河内永和駅)は +87.6 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施駅、瓢箪山駅)は -0.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 12.7 分、+54.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.2％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 140万/坪 (40.8坪) |
| 鶴橋駅 | 103万/坪 (37.8坪) | - | 211万/坪 (87.7坪) |
| 今里駅 | 84.4万/坪 (43.9坪) | 69.1万/坪 (18.2坪) | 63.5万/坪 (75.1坪) |
| 布施駅 | 83.9万/坪 (17.4坪) | 103万/坪 (102坪) | 74.0万/坪 (63.1坪) |
| 河内永和駅 | 90.9万/坪 (24.2坪) | 49.0万/坪 (40.1坪) | 46.8万/坪 (27.7坪) |
| 河内小阪駅 | 95.8万/坪 (25.0坪) | 69.8万/坪 (57.1坪) | - |
| 八戸ノ里駅 | 60.6万/坪 (18.2坪) | 45.3万/坪 (87.0坪) | - |
| 若江岩田駅 | 42.1万/坪 (32.0坪) | 32.1万/坪 (276坪) | 33.1万/坪 (175坪) |
| 河内花園駅 | 40.4万/坪 (96.8坪) | - | 38.7万/坪 (106坪) |
| 東花園駅 | 40.3万/坪 (26.7坪) | 25.8万/坪 (171坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) |
| 瓢箪山駅 | 40.6万/坪 (114坪) | 34.2万/坪 (56.7坪) | 31.9万/坪 (210坪) |
| 枚岡駅 | 29.1万/坪 (75.6坪) | 15.3万/坪 (209坪) | 26.8万/坪 (110坪) |
| 額田駅 | 24.7万/坪 (263坪) | - | 66.1万/坪 (39.3坪) |
| 石切駅 | - | 45.7万/坪 (49.2坪) | 16.2万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 208.7 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
河内永和駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +85.5 ％)
河内永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.5％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 40.1 坪から -39.6 ％減)。
布施駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 101.8 坪から -82.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
瓢箪山駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 56.7 坪から +100.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 12.7 分、+62.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示