【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.3％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 91.3 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、河内永和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施駅で昨年に比べ +689.0 ％、坪単価は 601 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施駅、額田駅)は +419.5 ％(坪単価 +275.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東花園駅、八戸ノ里駅)は -72.3 ％(坪単価 -65.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 25.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +689.0％( +524.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.8％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 198万/坪 (19.7坪) | 229万/坪 (24.2坪) |
| 鶴橋駅 | - | 37.4万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (249坪) |
| 今里駅 | 78.7万/坪 (39.7坪) | 59.7万/坪 (19.7坪) | 92.1万/坪 (93.8坪) |
| 布施駅 | 601万/坪 (168坪) | 76.2万/坪 (34.0坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 河内永和駅 | 74.9万/坪 (45.4坪) | 45.4万/坪 (128坪) | 69.3万/坪 (87.7坪) |
| 河内小阪駅 | 25.1万/坪 (58.2坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 八戸ノ里駅 | 46.1万/坪 (35.5坪) | 128万/坪 (424坪) | 64.8万/坪 (71.6坪) |
| 若江岩田駅 | 51.1万/坪 (70.1坪) | 48.4万/坪 (110坪) | 44.1万/坪 (208坪) |
| 河内花園駅 | 37.4万/坪 (34.8坪) | 42.8万/坪 (55.7坪) | 42.1万/坪 (33.3坪) |
| 東花園駅 | 11.5万/坪 (260坪) | 60.1万/坪 (99.8坪) | 64.1万/坪 (49.9坪) |
| 瓢箪山駅 | 31.6万/坪 (34.5坪) | 37.1万/坪 (115坪) | 28.9万/坪 (98.0坪) |
| 枚岡駅 | 26.2万/坪 (60.5坪) | 29.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 額田駅 | 42.4万/坪 (59.0坪) | 17.0万/坪 (118坪) | - |
| 石切駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施駅 601.0 万/坪(昨年同期比 +689.0 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 601万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +689.0％( +524.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 34.0 坪から +393.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
額田駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.0％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 118.0 坪から -50.0 ％減)。
東花園駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.8％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 99.8 坪から +160.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
八戸ノ里駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.8％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 423.5 坪から -91.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 9.2 分、+208.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示