物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +14.8%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -74.1%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 123.7 坪から -33.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。恵我ノ荘駅藤井寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒ケ谷駅で昨年に比べ +150.6 %、坪単価は 46.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(駒ケ谷駅藤井寺駅)は +100.3 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内松原駅矢田駅)は -80.5 %(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 % → 2024年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 19.6 分、+39.1 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.8%( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -99.8%( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄南大阪線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪阿部野橋駅--172万/坪
(116坪)
河堀口駅-166万/坪
(17.4坪)
-
北田辺駅123万/坪
(22.7坪)
--
今川駅122万/坪
(35.5坪)
111万/坪
(121坪)
-
針中野駅-91.0万/坪
(55.2坪)
-
矢田駅28.3万/坪
(31.8坪)
73.1万/坪
(28.7坪)
46.9万/坪
(46.9坪)
河内天美駅38.3万/坪
(38.3坪)
46.8万/坪
(190坪)
33.1万/坪
(45.4坪)
布忍駅-28.0万/坪
(78.1坪)
31.2万/坪
(72.9坪)
高見ノ里駅-41.1万/坪
(112坪)
39.6万/坪
(108坪)
河内松原駅0.07万/坪
(299坪)
39.7万/坪
(115坪)
31.9万/坪
(146坪)
恵我ノ荘駅34.8万/坪
(231坪)
25.1万/坪
(154坪)
37.8万/坪
(31.8坪)
高鷲駅-25.5万/坪
(213坪)
28.9万/坪
(48.4坪)
藤井寺駅49.6万/坪
(37.1坪)
33.1万/坪
(120坪)
51.1万/坪
(48.0坪)
土師ノ里駅-63.6万/坪
(157坪)
38.5万/坪
(56.0坪)
道明寺駅---
古市駅15.0万/坪
(33.3坪)
27.7万/坪
(155坪)
26.7万/坪
(49.7坪)
駒ケ谷駅46.8万/坪
(36.3坪)
18.7万/坪
(69.6坪)
-
上ノ太子駅-15.9万/坪
(75.6坪)
17.1万/坪
(87.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

駒ケ谷駅46.8 万/坪(昨年同期比 +150.6 %)

駒ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +150.6%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 69.6 坪から -47.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)

藤井寺駅49.6 万/坪(昨年同期比 +50.0 %)

藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +50.0%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 119.6 坪から -69.0 %減)。

河内松原駅0.1 万/坪(昨年同期比 -99.8 %)

河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -99.8%( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 115.3 坪から +159.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 30.0 分、+46.3 %と大きく増加)

矢田駅28.3 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)

矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -61.2%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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