【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +15.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 101.8 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。恵我ノ荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高見ノ里駅で昨年に比べ +230.4 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高見ノ里駅、駒ケ谷駅)は +178.3 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内天美駅、高鷲駅)は -45.5 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | - |
| 河堀口駅 | - | - | - |
| 北田辺駅 | - | 105万/坪 (25.7坪) | - |
| 今川駅 | 64.1万/坪 (96.0坪) | 99.2万/坪 (63.5坪) | 107万/坪 (36.3坪) |
| 針中野駅 | 74.4万/坪 (36.3坪) | 92.2万/坪 (33.3坪) | 121万/坪 (124坪) |
| 矢田駅 | 47.2万/坪 (40.1坪) | 39.4万/坪 (68.4坪) | 60.9万/坪 (37.8坪) |
| 河内天美駅 | 29.9万/坪 (69.6坪) | 55.6万/坪 (38.6坪) | 53.1万/坪 (38.3坪) |
| 布忍駅 | - | 11.4万/坪 (484坪) | 21.4万/坪 (186坪) |
| 高見ノ里駅 | 58.2万/坪 (30.3坪) | 17.6万/坪 (21.9坪) | 19.1万/坪 (35.3坪) |
| 河内松原駅 | 41.8万/坪 (92.5坪) | 41.3万/坪 (88.4坪) | 26.1万/坪 (135坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 31.4万/坪 (216坪) | 25.7万/坪 (203坪) | 29.9万/坪 (36.3坪) |
| 高鷲駅 | 26.0万/坪 (144坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 15.4万/坪 (152坪) |
| 藤井寺駅 | 33.8万/坪 (110坪) | 45.1万/坪 (55.2坪) | 34.4万/坪 (111坪) |
| 土師ノ里駅 | 14.7万/坪 (27.2坪) | - | 32.1万/坪 (18.9坪) |
| 道明寺駅 | - | 19.7万/坪 (239坪) | - |
| 古市駅 | 34.6万/坪 (59.4坪) | 29.2万/坪 (57.2坪) | 39.9万/坪 (43.9坪) |
| 駒ケ谷駅 | 9.7万/坪 (257坪) | 4.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 上ノ太子駅 | 12.5万/坪 (151坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高見ノ里駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +230.4 ％)
高見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +230.4％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.9 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
駒ケ谷駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
駒ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 90.8 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
河内天美駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
河内天美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 38.6 坪から +80.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.5 分 → 2024年 11.0 分、-77.3 ％と大きく減少)
高鷲駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
高鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 42.4 坪から +240.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.7 分、+41.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示