物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 201 件(1年前(2022年)に比べて -7.4%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 87.5 坪から +20.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。布忍駅河内松原駅高鷲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは布忍駅で昨年に比べ +36.6 %、坪単価は 34.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(布忍駅河内松原駅)は +32.9 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪阿部野橋駅上ノ太子駅)は -37.2 %(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.0 分、-15.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 16.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄南大阪線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪阿部野橋駅126万/坪
(78.7坪)
202万/坪
(89.7坪)
237万/坪
(59.0坪)
河堀口駅159万/坪
(14.7坪)
209万/坪
(18.2坪)
157万/坪
(30.3坪)
北田辺駅96.3万/坪
(71.5坪)
111万/坪
(24.7坪)
100万/坪
(38.5坪)
今川駅101万/坪
(81.7坪)
102万/坪
(59.7坪)
122万/坪
(60.7坪)
針中野駅87.0万/坪
(51.7坪)
106万/坪
(48.1坪)
95.0万/坪
(46.7坪)
矢田駅45.4万/坪
(51.3坪)
51.5万/坪
(36.0坪)
31.1万/坪
(67.8坪)
河内天美駅49.1万/坪
(107坪)
54.8万/坪
(42.5坪)
45.0万/坪
(86.1坪)
布忍駅34.9万/坪
(162坪)
25.6万/坪
(93.3坪)
26.9万/坪
(180坪)
高見ノ里駅30.8万/坪
(133坪)
34.2万/坪
(110坪)
31.5万/坪
(123坪)
河内松原駅38.3万/坪
(101坪)
29.7万/坪
(161坪)
38.8万/坪
(102坪)
恵我ノ荘駅27.7万/坪
(141坪)
26.6万/坪
(95.3坪)
31.5万/坪
(88.9坪)
高鷲駅30.6万/坪
(128坪)
25.0万/坪
(95.5坪)
27.9万/坪
(76.3坪)
藤井寺駅35.6万/坪
(113坪)
36.1万/坪
(72.9坪)
32.7万/坪
(89.3坪)
土師ノ里駅31.3万/坪
(119坪)
34.6万/坪
(42.2坪)
26.6万/坪
(83.4坪)
道明寺駅23.9万/坪
(91.9坪)
-36.0万/坪
(78.1坪)
古市駅28.4万/坪
(102坪)
34.7万/坪
(71.7坪)
32.4万/坪
(61.4坪)
駒ケ谷駅11.5万/坪
(80.2坪)
13.0万/坪
(99.8坪)
5.3万/坪
(121坪)
上ノ太子駅11.6万/坪
(140坪)
18.3万/坪
(70.3坪)
15.4万/坪
(119坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

布忍駅34.9 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)

布忍駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 93.3 坪から +73.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 10.8 分 → 2023年 12.4 分、+15.0 %と増加)

河内松原駅38.3 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)

河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.1%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 161.2 坪から -37.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.4 分 → 2023年 18.6 分、-32.2 %と大きく減少)

大阪阿部野橋駅125.9 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)

大阪阿部野橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 89.7 坪から -12.4 %減)。

上ノ太子駅11.6 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)

上ノ太子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.8%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 70.3 坪から +99.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 25.0 分、+26.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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