【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 73.0 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高見ノ里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高見ノ里駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高見ノ里駅、藤井寺駅)は +23.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内松原駅、北田辺駅)は -26.0 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -21.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | - |
| 河堀口駅 | - | 209万/坪 (18.2坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 北田辺駅 | 90.5万/坪 (28.7坪) | 112万/坪 (21.9坪) | - |
| 今川駅 | - | 93.7万/坪 (76.4坪) | 91.1万/坪 (87.0坪) |
| 針中野駅 | 82.9万/坪 (68.7坪) | 101万/坪 (34.0坪) | 85.7万/坪 (48.4坪) |
| 矢田駅 | 44.4万/坪 (39.7坪) | 40.9万/坪 (16.6坪) | 42.5万/坪 (80.5坪) |
| 河内天美駅 | 68.2万/坪 (43.1坪) | - | 39.8万/坪 (73.6坪) |
| 布忍駅 | - | 12.6万/坪 (31.8坪) | 32.7万/坪 (89.8坪) |
| 高見ノ里駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 49.6万/坪 (84.7坪) | 32.4万/坪 (75.1坪) |
| 河内松原駅 | 31.7万/坪 (127坪) | 47.1万/坪 (131坪) | 41.1万/坪 (72.2坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 32.7万/坪 (93.3坪) | 28.6万/坪 (62.2坪) | 35.3万/坪 (97.3坪) |
| 高鷲駅 | 26.4万/坪 (34.8坪) | 27.2万/坪 (81.3坪) | 26.0万/坪 (28.7坪) |
| 藤井寺駅 | 36.0万/坪 (116坪) | 31.5万/坪 (53.5坪) | 33.8万/坪 (54.2坪) |
| 土師ノ里駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | 30.3万/坪 (32.8坪) | 24.8万/坪 (194坪) |
| 道明寺駅 | - | - | - |
| 古市駅 | 24.3万/坪 (104坪) | 26.5万/坪 (145坪) | 12.6万/坪 (303坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 13.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 上ノ太子駅 | - | 19.3万/坪 (72.6坪) | 5.8万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高見ノ里駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
高見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 84.7 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
藤井寺駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 53.5 坪から +115.7 ％増)。
河内松原駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 130.7 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.8 分 → 2023年 19.9 分、-19.9 ％と減少)
北田辺駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
北田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -21.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.9 坪から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示