【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 118.6 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢田駅、高見ノ里駅、藤井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布忍駅で昨年に比べ +743.9 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(布忍駅、藤井寺駅)は +402.3 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪阿部野橋駅、上ノ太子駅)は -23.7 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 ％ → 2022年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪阿部野橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.7％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上ノ太子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.7％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 172万/坪 (116坪) | 237万/坪 (59.0坪) | 154万/坪 (90.8坪) |
| 河堀口駅 | - | - | 58.3万/坪 (51.4坪) |
| 北田辺駅 | - | 66.1万/坪 (25.7坪) | 75.5万/坪 (19.7坪) |
| 今川駅 | - | - | 97.4万/坪 (31.3坪) |
| 針中野駅 | - | 100万/坪 (30.6坪) | 67.1万/坪 (15.1坪) |
| 矢田駅 | 46.9万/坪 (46.9坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (484坪) |
| 河内天美駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 38.3万/坪 (75.6坪) | 29.1万/坪 (162坪) |
| 布忍駅 | 31.2万/坪 (72.9坪) | 3.7万/坪 (333坪) | 27.0万/坪 (41.6坪) |
| 高見ノ里駅 | 39.6万/坪 (108坪) | 24.9万/坪 (136坪) | 38.0万/坪 (121坪) |
| 河内松原駅 | 31.9万/坪 (146坪) | 31.1万/坪 (145坪) | 42.9万/坪 (118坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 37.8万/坪 (31.8坪) | 33.1万/坪 (52.9坪) | 34.1万/坪 (54.5坪) |
| 高鷲駅 | 28.9万/坪 (48.4坪) | 26.1万/坪 (184坪) | 28.2万/坪 (75.9坪) |
| 藤井寺駅 | 51.1万/坪 (48.0坪) | 31.8万/坪 (126坪) | 30.5万/坪 (45.5坪) |
| 土師ノ里駅 | 38.5万/坪 (56.0坪) | - | 27.7万/坪 (48.4坪) |
| 道明寺駅 | - | 36.5万/坪 (87.7坪) | 19.3万/坪 (18.2坪) |
| 古市駅 | 26.7万/坪 (49.7坪) | 23.3万/坪 (40.1坪) | 36.9万/坪 (46.9坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 5.9万/坪 (157坪) | - |
| 上ノ太子駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 21.3万/坪 (69.6坪) | 12.2万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布忍駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +743.9 ％)
布忍駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +743.9％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 332.8 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.4 分、-37.3 ％と大きく減少)
藤井寺駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.7％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 125.8 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 15.7 分、-16.4 ％と減少)
大阪阿部野橋駅 171.7 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
大阪阿部野橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.7％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 59.0 坪から +97.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
上ノ太子駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
上ノ太子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.7％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.6 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示