【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 223 件(１年前(2019年)に比べて -8.2％( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 105.0 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。布忍駅、道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布忍駅で昨年に比べ +71.1 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(布忍駅、道明寺駅)は +52.6 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河堀口駅、針中野駅)は -26.7 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.3 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 136万/坪 (75.6坪) | - | 142万/坪 (31.8坪) |
| 河堀口駅 | 90.7万/坪 (47.6坪) | 144万/坪 (43.3坪) | 120万/坪 (38.6坪) |
| 北田辺駅 | 97.9万/坪 (58.4坪) | 108万/坪 (32.1坪) | 77.7万/坪 (60.1坪) |
| 今川駅 | 102万/坪 (71.1坪) | 94.6万/坪 (46.9坪) | 108万/坪 (109坪) |
| 針中野駅 | 82.5万/坪 (71.8坪) | 98.6万/坪 (43.3坪) | 78.4万/坪 (29.9坪) |
| 矢田駅 | 34.6万/坪 (159坪) | 36.6万/坪 (90.9坪) | 27.2万/坪 (95.3坪) |
| 河内天美駅 | 29.9万/坪 (110坪) | 32.8万/坪 (84.5坪) | 39.9万/坪 (68.9坪) |
| 布忍駅 | 39.3万/坪 (31.8坪) | 23.0万/坪 (102坪) | 26.9万/坪 (61.7坪) |
| 高見ノ里駅 | 35.8万/坪 (116坪) | 33.6万/坪 (267坪) | 43.7万/坪 (50.7坪) |
| 河内松原駅 | 34.2万/坪 (85.6坪) | 28.6万/坪 (140坪) | 31.4万/坪 (152坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 27.7万/坪 (125坪) | 25.9万/坪 (114坪) | 26.8万/坪 (82.8坪) |
| 高鷲駅 | 24.1万/坪 (90.5坪) | 21.6万/坪 (83.3坪) | 21.3万/坪 (120坪) |
| 藤井寺駅 | 35.1万/坪 (58.8坪) | 31.8万/坪 (72.5坪) | 32.1万/坪 (87.5坪) |
| 土師ノ里駅 | 28.1万/坪 (64.9坪) | 25.2万/坪 (80.7坪) | 32.2万/坪 (79.9坪) |
| 道明寺駅 | 31.2万/坪 (43.6坪) | 23.2万/坪 (126坪) | 15.3万/坪 (157坪) |
| 古市駅 | 40.7万/坪 (95.1坪) | 34.4万/坪 (103坪) | 22.6万/坪 (168坪) |
| 駒ケ谷駅 | 7.9万/坪 (122坪) | 8.6万/坪 (245坪) | 18.3万/坪 (290坪) |
| 上ノ太子駅 | 11.3万/坪 (140坪) | 9.9万/坪 (202坪) | 9.8万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布忍駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
布忍駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.1％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 102.1 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.4 分 → 2020年 7.8 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
道明寺駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 126.0 坪から -65.4 ％減)。
河堀口駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
河堀口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.0％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 43.3 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.6 分 → 2020年 2.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
針中野駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 43.3 坪から +65.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.2 分 → 2020年 6.9 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示