【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -35.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 107.3 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。恵我ノ荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市駅で昨年に比べ +218.4 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市駅、高見ノ里駅)は +200.6 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上ノ太子駅、土師ノ里駅)は -43.5 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.4 ％ → 2020年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上ノ太子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 117万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 河堀口駅 | - | 147万/坪 (48.4坪) | - |
| 北田辺駅 | 74.2万/坪 (148坪) | 89.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 今川駅 | 96.4万/坪 (290坪) | 91.4万/坪 (49.9坪) | 86.2万/坪 (209坪) |
| 針中野駅 | 86.0万/坪 (167坪) | 113万/坪 (59.3坪) | - |
| 矢田駅 | 38.5万/坪 (120坪) | 57.3万/坪 (227坪) | 21.4万/坪 (156坪) |
| 河内天美駅 | 31.7万/坪 (60.5坪) | 31.1万/坪 (66.9坪) | 36.2万/坪 (44.9坪) |
| 布忍駅 | - | 16.3万/坪 (105坪) | 12.7万/坪 (18.2坪) |
| 高見ノ里駅 | 40.7万/坪 (209坪) | 14.4万/坪 (424坪) | - |
| 河内松原駅 | 63.0万/坪 (39.3坪) | 28.8万/坪 (166坪) | 36.9万/坪 (53.4坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 32.8万/坪 (153坪) | 23.0万/坪 (85.1坪) | 22.2万/坪 (133坪) |
| 高鷲駅 | - | 24.2万/坪 (112坪) | 20.1万/坪 (25.7坪) |
| 藤井寺駅 | 32.8万/坪 (68.1坪) | 33.5万/坪 (82.1坪) | 34.8万/坪 (108坪) |
| 土師ノ里駅 | 12.4万/坪 (12.1坪) | 19.5万/坪 (130坪) | - |
| 道明寺駅 | - | 9.9万/坪 (233坪) | 20.9万/坪 (182坪) |
| 古市駅 | 37.7万/坪 (43.1坪) | 11.9万/坪 (157坪) | 31.9万/坪 (133坪) |
| 駒ケ谷駅 | 7.7万/坪 (209坪) | - | - |
| 上ノ太子駅 | 10.5万/坪 (333坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +218.4 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +218.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 156.8 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.7 分 → 2020年 15.0 分、-10.0 ％と減少)
高見ノ里駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +182.8 ％)
高見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +182.8％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 423.5 坪から -50.5 ％減)。
上ノ太子駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
上ノ太子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 75.6 坪から +340.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
土師ノ里駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
土師ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 130.1 坪から -90.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示