【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.1％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 69.8 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。河内山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信貴山口駅で昨年に比べ +239.1 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(信貴山口駅)は +239.1 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(服部川駅)は -87.1 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.2 分 → 2022年 13.1 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 60.3万/坪 (80.4坪) | 36.2万/坪 (48.0坪) | 39.4万/坪 (89.7坪) |
| 服部川駅 | 3.7万/坪 (272坪) | 28.4万/坪 (30.3坪) | 6.4万/坪 (281坪) |
| 信貴山口駅 | 39.7万/坪 (37.8坪) | 11.7万/坪 (197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山口駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +239.1 ％)
信貴山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +239.1％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 196.6 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
服部川駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 30.3 坪から +800.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示