【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.8％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 66.6 坪から +83.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ -15.4 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は -15.4 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -15.4 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 41.5万/坪 (122坪) | 49.0万/坪 (67.4坪) | 51.3万/坪 (34.8坪) |
| 服部川駅 | - | 10.7万/坪 (61.3坪) | 5.0万/坪 (229坪) |
| 信貴山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 67.4 坪から +81.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示