【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 117.1 坪から -40.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ -8.1 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(服部川駅)は +344.3 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -8.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.2 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +344.3％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 36.2万/坪 (48.0坪) | 39.4万/坪 (89.7坪) | 44.8万/坪 (76.9坪) |
| 服部川駅 | 28.4万/坪 (30.3坪) | 6.4万/坪 (281坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 信貴山口駅 | 11.7万/坪 (197坪) | - | 11.8万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部川駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +344.3 ％)
服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +344.3％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 281.3 坪から -89.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
河内山本駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 89.7 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.8 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示