【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.9 坪 (昨年 83.9 坪から +112.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。荒本駅、吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +103.4 ％、坪単価は 80.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +103.4 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は +73.8 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.7 分 → 2024年 30.4 分、+71.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.4％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.4％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | 112万/坪 (69.6坪) | 84.1万/坪 (166坪) |
| 荒本駅 | 108万/坪 (185坪) | 59.4万/坪 (133坪) | 70.6万/坪 (160坪) |
| 吉田駅 | 87.0万/坪 (57.5坪) | 50.1万/坪 (44.6坪) | - |
| 新石切駅 | 80.4万/坪 (224坪) | 39.5万/坪 (113坪) | 30.2万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.4％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 112.9 坪から +98.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 12.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
吉田駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.8％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 44.6 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 10.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示