【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +6.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 124.3 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +21.3 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -14.6 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 ％ → 2022年 10.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 84.5万/坪 (101坪) | 69.7万/坪 (101坪) | 64.6万/坪 (194坪) |
| 荒本駅 | 56.9万/坪 (101坪) | 51.0万/坪 (160坪) | 38.2万/坪 (89.9坪) |
| 吉田駅 | 62.2万/坪 (134坪) | 59.1万/坪 (125坪) | 54.3万/坪 (132坪) |
| 新石切駅 | 41.7万/坪 (105坪) | 48.8万/坪 (117坪) | 33.9万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 100.6 坪から +0.3 ％増)。
新石切駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 116.9 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.1 分 → 2022年 16.8 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示