【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.5％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 82.8 坪から +57.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長田駅で昨年に比べ -1.8 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +346.6 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -1.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 15.7 分、-34.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 75.8万/坪 (145坪) | 77.1万/坪 (45.4坪) | 46.7万/坪 (109坪) |
| 荒本駅 | 55.4万/坪 (190坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 吉田駅 | 46.1万/坪 (52.2坪) | 44.4万/坪 (104坪) | 91.5万/坪 (52.9坪) |
| 新石切駅 | 35.7万/坪 (169坪) | 35.1万/坪 (96.8坪) | 32.7万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +346.6 ％)
荒本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +346.6％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.1 坪 (昨年 96.8 坪から +96.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.3 分、+54.2 ％と大きく増加)
長田駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 45.4 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示